第345章 破烂王
第345章破烂王
“把我们手里的地皮全拿去贷款，把窟窿补上。”徐良道。
陆觉有些遗憾的点了点头。
他原以为大老板还会继续给泰华地产投资，现在看来是没可能了。
徐良本来还想让那些复工的烂尾楼，也玩一手施工方垫资，当想想还是算了。
烂尾过的楼盘，施工方也会顾忌重重，想要谈下来并不容易，徐良不想在上面浪费太多时间。毕竟，泰华的地产绝大部分都是自持，早建起来才能早赚钱。
“老陆，我们的工程不需要施工方垫资，但质量方面要抓的狠一些，跟施工方签合同的时候，在这方面要着重要求，一旦出现影响整个工程的重大安全隐患，让他们赔偿我们的损失。”
“是。”
陆觉点了点头。
“老沙，你这边怎么样？”徐良问道。
沙志刚连忙道：“目前我们已经收购了京泰自主城、机械工业经营服务大厦（中宇大厦）、金菲国际公寓（铂宫国际中心）、魔都龙升大厦和北外滩泓邦国际大厦。
目前还有魔都金汇大厦、徐家汇宝通大厦、福民商厦和京城尚都国际（SOHO尚都）没收购。”
“钱还够吗？”徐良道。
“够，而且现在房市上涨趋势明显，我们融资也变得容易很多。所以支撑这九栋大厦的收购和后期建设，没问题。”沙志刚自信道。
徐良心下感叹，这用别人的钱，跟用自己的钱就是不一样。
用别人的钱，只要楼市还在上升，基金回报率不错，就取之不竭用之不尽。
自己的钱，还没花多长时间就用光了。
“做的不错。接下来的几个项目，用不了多长时间就能完成。所以接下来，你们除了监督项目复工，着重联系一下京城、魔都和羊城，我们给他们解决了这么多烂尾楼，总要给我们几块CBD或者商圈的好地皮奖励一下。
这些地皮全都划入泰华旗下。”
“徐总，我们没钱了。”陆觉忍不住提醒道。
徐良忍不住皱了皱眉，他现在手里确实没有流动资金了。
不过他也不是拿不到钱。
比如雅虎日本10%的股权，现在已经增值到了12个亿，他两年前用这笔股份从日本瑞惠银行贷了2.5亿美元。
如果再贷款的话，至少还能拿出8亿美元的流动资金。
不过，他不打算东动雅虎日本的股份。
这是他给明年的美伊战争准备的备用资金，绝不能现在用。
“钱的事我来想办法，你们只管拿地就行，尽可能的多拿好地块，越多越好。”徐良道。
2002年是最好的拿地机会。
过了今年，此后的三年里地价打着滚上涨，很多闲置资金都会冲进来争抢，无形中放大了竞争。
而且招拍挂后，一些潜规则的手段就不能用了，再想拿地就不像现在这么容易。
“是。”
双方商量许久后，三人才离开。
徐良摸着下巴，沉吟良久后，拿出手机打了过去。
时间不长便接通了。
“徐总？”
夏长胜的声音传了过来。
“跟大摩的贷款谈的怎么样了？”
“快签合同了。”
“重新谈一谈，在利息不变的情况下，尽可能多贷些钱出来。”徐良道。
“好的。”
夏长胜也没多问，直接答应下来。
徐良挂断电话后，吁了口气。
当初跟渣打谈好的合同是，汉华把东南亚、南亚、中东和非洲市场的独家合作权交给渣打负责，后者拿出16.8%的股权给红岩基金。
这部分股权价值13亿美元。
徐良投入了8.4亿美元，剩下的4.6亿美元需要贷款。
夏长胜现在正在跟大摩谈判，想的是把渣打的股权抵押，贷出4.6亿美元，现在徐良需要更多的钱，当然也需要更多的贷款。
8.4亿美元可以贷出八成，6.72亿美元。
扣去4.6亿美元，还剩下2.12亿美元。
如果用常规手段，这点钱最多只能拿两三块CBD地块，类似建外SOHO这种动辄超过百亩的土地，甚至只能拿一块。
但如果可以打通银行的背景，他就可以玩资本操作，首付三成，然后拿土地抵押七成，完成土地款的缴纳。
然后让施工方垫资开发。
打通银行也不难，自己可是渣打的大股东。
又有土地这种抵押物，拿到低息贷款不难。
不过这也是他最后能投在地产行业上的钱了。
最后能买多少算多少。
——
‘咕噜……。’
清亮的茶水滚落，缓缓注满了茶杯。
徐良端起来抿了一口，由衷地赞叹道：“这直供大内的茶味道就是不一样。”
姜晓阳放下茶壶，“什么不一样？这特级六安瓜片你不是经常喝吗？”
“感觉不一样，这里面有权力的味道。”
姜晓阳白了他一眼。
以徐良现在的财富，什么好东西他买不到？
看着悠然喝茶的徐良，姜晓阳忍不住道：“你知道现在外面怎么喊你吗？”
“怎么喊？破烂王还是烂尾楼大王？”徐良无所谓道。
“都有。不过现在都喊你冤大头。”
“冤大头？”徐良笑了笑。
烂尾楼的投资确实比拿地新建贵了不少，外面这么喊他其实也没错。
但三环内的上佳地块很少放出来，即便有也是狼多肉少，在这个楼市火热的年份里，未必就便宜了。
烂尾楼虽然多花了点钱，但普遍位置绝佳，升值潜力极好，只要拿住了，未来都是赚的。
“房地产有周期性，虽然现在行情好，但国家已经有预防经济过热的呼声，可能明年或者后年，就会上调基准利率，你负债这么多，不怕到时候资金链断裂？”
“资金链断裂？”徐良笑着摇了摇头，“现在我手里雅虎东瀛股权价值已经超过12亿美元了，你觉得我资金会断裂吗？”
“12亿美元？雅虎东瀛的股价已经这么高了？”姜晓阳惊讶道。
“当然。而且年底之前，估计还能上一个台阶。”
“为什么？”
“雅虎东瀛正在跟eBay争夺东瀛C2C市场，eBay败势明显，大概率要退出来了。一旦雅虎东瀛胜出，股价也会迅速飞涨。”徐良道。
姜晓阳了然的点了点头，“难怪你敢在地产市场上投资这么多？”
徐良笑着摇了摇头，“我重资地产，不是因为雅虎东瀛的股份，而是我看好它的未来发展。”
未来十年内，除了零七和零八年，其它大部分时间内都在上涨。
中间即便有小幅的下跌，他也能撑得过去。
“不说这些了，跟苏果谈的怎么样了？”徐良继续问道。
“马家梁那边态度还是很顽固，不过我们已经在苏省果品总公司那边打开了缺口。对了，你不是重资地产吗？
金陵也是全国顶尖的二线城市，你要是能像杭城那样投资，我们汉华拿下苏果的把握就大多了。”
徐良点了点头，“这个没问题，我让陆觉派个人去金陵。”
姜晓阳颔首后，“对了，青龙二号基金30亿美元已经募集全了。”
“比我想象中预计的更快。”徐良道。
“当然快，半年时间青龙一号基金浮盈都快超过一倍了，只要不是傻子就不会错过二号基金。”
徐良颔首后，“其它几只基金呢？”
“白虎二号基金3亿美元也募齐了，孙振平的投资策略还是跟以前一样，以债券市场为主，不过这次除了苹果和亚马逊，他还加入了eBay和黑莓。”
“老孙到是个妙人。”徐良笑道。
“他这是萧规曹随，投资路线基本都是按照你的来。聪明是聪明，但将来未必能独当一面。”姜晓阳道。
“能赚到钱就行，至于以后，看看再说。”
有他在后面看着，总不会让孙振平真的陪大了。
姜晓阳继续道：“得意于国内房地产市场的火热，玄武一号基金回报率好看不少，带动玄武二号基金融资速度快了很多，尤其加入福田财富和渣打的渠道后，短短半个月便增长了一倍。
年底之前，应该能完成十亿美元的融资。”
玄武基金的投资都是带着杠杆的，普遍在三倍左右。
这也意味着价格上升10%，他们就能获得30%的回报，扣除贷款利率，回报率也在15%以上，放到整个私募投资领域，这个回报率也不低了。
“凤凰2号基金增长幅度不大。我们投资的两家企业，南孚电池还好，被我们收购后，营收一直在上涨，但NBA勇士队……。”
说到这里看了眼徐良，“美国的媒体对你用丹尼·福特森加安托万·贾米森，交换本·华莱士事冷嘲热讽。”
徐良笑了笑，这样的新闻他看得多了。
丹尼·福特森不管是在掘金队还是勇士队都能拿10+10的两双数据，虽然比不上本·华莱士，但也不差多少。
安托万·贾米森，联盟顶尖的锋卫摇摆人，场均20+以上的得分。
一个贾米森就超过本·华莱士，更何况还有一个丹尼·福特森。
“不好的消息太多，也影响了外界对我们的判断，所以凤凰二号基金的募资进城很慢。5亿美元，估计短时间内很难募到。”姜晓阳道。
“没关系，慢点就慢点吧，等勇士队的成绩上来就没问题了。”
“你这么自信？”
“要不要打个赌？”徐良笑道。
“不要。”
姜晓阳很干脆的拒绝了。
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“把我们手里的地皮全拿去贷款，把窟窿补上。”徐良道。
陆觉有些遗憾的点了点头。
他原以为大老板还会继续给泰华地产投资，现在看来是没可能了。
徐良本来还想让那些复工的烂尾楼，也玩一手施工方垫资，当想想还是算了。
烂尾过的楼盘，施工方也会顾忌重重，想要谈下来并不容易，徐良不想在上面浪费太多时间。毕竟，泰华的地产绝大部分都是自持，早建起来才能早赚钱。
“老陆，我们的工程不需要施工方垫资，但质量方面要抓的狠一些，跟施工方签合同的时候，在这方面要着重要求，一旦出现影响整个工程的重大安全隐患，让他们赔偿我们的损失。”
“是。”
陆觉点了点头。
“老沙，你这边怎么样？”徐良问道。
沙志刚连忙道：“目前我们已经收购了京泰自主城、机械工业经营服务大厦（中宇大厦）、金菲国际公寓（铂宫国际中心）、魔都龙升大厦和北外滩泓邦国际大厦。
目前还有魔都金汇大厦、徐家汇宝通大厦、福民商厦和京城尚都国际（SOHO尚都）没收购。”
“钱还够吗？”徐良道。
“够，而且现在房市上涨趋势明显，我们融资也变得容易很多。所以支撑这九栋大厦的收购和后期建设，没问题。”沙志刚自信道。
徐良心下感叹，这用别人的钱，跟用自己的钱就是不一样。
用别人的钱，只要楼市还在上升，基金回报率不错，就取之不竭用之不尽。
自己的钱，还没花多长时间就用光了。
“做的不错。接下来的几个项目，用不了多长时间就能完成。所以接下来，你们除了监督项目复工，着重联系一下京城、魔都和羊城，我们给他们解决了这么多烂尾楼，总要给我们几块CBD或者商圈的好地皮奖励一下。
这些地皮全都划入泰华旗下。”
“徐总，我们没钱了。”陆觉忍不住提醒道。
徐良忍不住皱了皱眉，他现在手里确实没有流动资金了。
不过他也不是拿不到钱。
比如雅虎日本10%的股权，现在已经增值到了12个亿，他两年前用这笔股份从日本瑞惠银行贷了2.5亿美元。
如果再贷款的话，至少还能拿出8亿美元的流动资金。
不过，他不打算东动雅虎日本的股份。
这是他给明年的美伊战争准备的备用资金，绝不能现在用。
“钱的事我来想办法，你们只管拿地就行，尽可能的多拿好地块，越多越好。”徐良道。
2002年是最好的拿地机会。
过了今年，此后的三年里地价打着滚上涨，很多闲置资金都会冲进来争抢，无形中放大了竞争。
而且招拍挂后，一些潜规则的手段就不能用了，再想拿地就不像现在这么容易。
“是。”
双方商量许久后，三人才离开。
徐良摸着下巴，沉吟良久后，拿出手机打了过去。
时间不长便接通了。
“徐总？”
夏长胜的声音传了过来。
“跟大摩的贷款谈的怎么样了？”
“快签合同了。”
“重新谈一谈，在利息不变的情况下，尽可能多贷些钱出来。”徐良道。
“好的。”
夏长胜也没多问，直接答应下来。
徐良挂断电话后，吁了口气。
当初跟渣打谈好的合同是，汉华把东南亚、南亚、中东和非洲市场的独家合作权交给渣打负责，后者拿出16.8%的股权给红岩基金。
这部分股权价值13亿美元。
徐良投入了8.4亿美元，剩下的4.6亿美元需要贷款。
夏长胜现在正在跟大摩谈判，想的是把渣打的股权抵押，贷出4.6亿美元，现在徐良需要更多的钱，当然也需要更多的贷款。
8.4亿美元可以贷出八成，6.72亿美元。
扣去4.6亿美元，还剩下2.12亿美元。
如果用常规手段，这点钱最多只能拿两三块CBD地块，类似建外SOHO这种动辄超过百亩的土地，甚至只能拿一块。
但如果可以打通银行的背景，他就可以玩资本操作，首付三成，然后拿土地抵押七成，完成土地款的缴纳。
然后让施工方垫资开发。
打通银行也不难，自己可是渣打的大股东。
又有土地这种抵押物，拿到低息贷款不难。
不过这也是他最后能投在地产行业上的钱了。
最后能买多少算多少。
——
‘咕噜……。’
清亮的茶水滚落，缓缓注满了茶杯。
徐良端起来抿了一口，由衷地赞叹道：“这直供大内的茶味道就是不一样。”
姜晓阳放下茶壶，“什么不一样？这特级六安瓜片你不是经常喝吗？”
“感觉不一样，这里面有权力的味道。”
姜晓阳白了他一眼。
以徐良现在的财富，什么好东西他买不到？
看着悠然喝茶的徐良，姜晓阳忍不住道：“你知道现在外面怎么喊你吗？”
“怎么喊？破烂王还是烂尾楼大王？”徐良无所谓道。
“都有。不过现在都喊你冤大头。”
“冤大头？”徐良笑了笑。
烂尾楼的投资确实比拿地新建贵了不少，外面这么喊他其实也没错。
但三环内的上佳地块很少放出来，即便有也是狼多肉少，在这个楼市火热的年份里，未必就便宜了。
烂尾楼虽然多花了点钱，但普遍位置绝佳，升值潜力极好，只要拿住了，未来都是赚的。
“房地产有周期性，虽然现在行情好，但国家已经有预防经济过热的呼声，可能明年或者后年，就会上调基准利率，你负债这么多，不怕到时候资金链断裂？”
“资金链断裂？”徐良笑着摇了摇头，“现在我手里雅虎东瀛股权价值已经超过12亿美元了，你觉得我资金会断裂吗？”
“12亿美元？雅虎东瀛的股价已经这么高了？”姜晓阳惊讶道。
“当然。而且年底之前，估计还能上一个台阶。”
“为什么？”
“雅虎东瀛正在跟eBay争夺东瀛C2C市场，eBay败势明显，大概率要退出来了。一旦雅虎东瀛胜出，股价也会迅速飞涨。”徐良道。
姜晓阳了然的点了点头，“难怪你敢在地产市场上投资这么多？”
徐良笑着摇了摇头，“我重资地产，不是因为雅虎东瀛的股份，而是我看好它的未来发展。”
未来十年内，除了零七和零八年，其它大部分时间内都在上涨。
中间即便有小幅的下跌，他也能撑得过去。
“不说这些了，跟苏果谈的怎么样了？”徐良继续问道。
“马家梁那边态度还是很顽固，不过我们已经在苏省果品总公司那边打开了缺口。对了，你不是重资地产吗？
金陵也是全国顶尖的二线城市，你要是能像杭城那样投资，我们汉华拿下苏果的把握就大多了。”
徐良点了点头，“这个没问题，我让陆觉派个人去金陵。”
姜晓阳颔首后，“对了，青龙二号基金30亿美元已经募集全了。”
“比我想象中预计的更快。”徐良道。
“当然快，半年时间青龙一号基金浮盈都快超过一倍了，只要不是傻子就不会错过二号基金。”
徐良颔首后，“其它几只基金呢？”
“白虎二号基金3亿美元也募齐了，孙振平的投资策略还是跟以前一样，以债券市场为主，不过这次除了苹果和亚马逊，他还加入了eBay和黑莓。”
“老孙到是个妙人。”徐良笑道。
“他这是萧规曹随，投资路线基本都是按照你的来。聪明是聪明，但将来未必能独当一面。”姜晓阳道。
“能赚到钱就行，至于以后，看看再说。”
有他在后面看着，总不会让孙振平真的陪大了。
姜晓阳继续道：“得意于国内房地产市场的火热，玄武一号基金回报率好看不少，带动玄武二号基金融资速度快了很多，尤其加入福田财富和渣打的渠道后，短短半个月便增长了一倍。
年底之前，应该能完成十亿美元的融资。”
玄武基金的投资都是带着杠杆的，普遍在三倍左右。
这也意味着价格上升10%，他们就能获得30%的回报，扣除贷款利率，回报率也在15%以上，放到整个私募投资领域，这个回报率也不低了。
“凤凰2号基金增长幅度不大。我们投资的两家企业，南孚电池还好，被我们收购后，营收一直在上涨，但NBA勇士队……。”
说到这里看了眼徐良，“美国的媒体对你用丹尼·福特森加安托万·贾米森，交换本·华莱士事冷嘲热讽。”
徐良笑了笑，这样的新闻他看得多了。
丹尼·福特森不管是在掘金队还是勇士队都能拿10+10的两双数据，虽然比不上本·华莱士，但也不差多少。
安托万·贾米森，联盟顶尖的锋卫摇摆人，场均20+以上的得分。
一个贾米森就超过本·华莱士，更何况还有一个丹尼·福特森。
“不好的消息太多，也影响了外界对我们的判断，所以凤凰二号基金的募资进城很慢。5亿美元，估计短时间内很难募到。”姜晓阳道。
“没关系，慢点就慢点吧，等勇士队的成绩上来就没问题了。”
“你这么自信？”
“要不要打个赌？”徐良笑道。
“不要。”
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